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Le conseil municipal des Sables-d'Olonne a voté l'instauration de plusieurs mesures vouées à encourager la mutation des résidences secondaires en résidences habitées à l'année. Par Marion Travers Publié le 28 Sep 21 à 1813 A partir de 2023, être propriétaire d'une résidence secondaire aux Sables-d'Olonne coûtera plus cher. ©JDSLa Ville des Sables-d’Olonne compte 40 % de résidences secondaires soit 16 000 logements. Un chiffre qui croît d’année en année. De même, d’année en année, la ville se dévitalise. C’est un constat auquel nous n’arrivons pas à nous résoudre, déclare le maire Yannick Moreau. Nous voulons essayer de freiner et de renverser cette tendance car Les Sables-d’Olonne est une ville à l’année. Nous ne voulons pas que ce soit seulement une station balnéaire. Nous allons donc proposer un plan en rupture avec le laisser-faire. »Ce plan d’action est composé de quatre mesures qui seront des mesures bâton » ou encore des moyens de pression » et de quatre mesures carottes » pour encourager les propriétaires à faire basculer leurs résidences dans le parc de l’habitat à l’année. L’objectif quantitatif est d’en faire basculer 10 % soit remettre sur le marché un peu plus de 1 500 biens immobiliers à louer à l’année , révèle Yannick Moreau qui espère un effet sur l’emploi, sur l’accès au logement des jeunes et des familles et sur la baisse des loyers qui sont très élevés ».Quatre mesures coercitives– Une taxe d’habitation sur les logements vacants THLV. Environ 3 000 logements vacants sont recensés aux Sables-d’Olonne. Un logement vacant est un logement inhabité et vide donc non soumis à la taxe d’habitation. Si certains de ces biens sont en mauvais état, d’autres peuvent être remis rapidement sur le marché ». Cette THLV s’appliquera dès 2023 avec le même taux que celui des résidences secondaires à savoir 14,38 %. – Une taxe annuelle sur les logements vacants TLV. Celle-ci est conditionnée au fait que la Ville des Sables-d’Olonne soit reconnue comme un secteur tendu sur le marché de l’immobilier. Cette reconnaissance se fait par le biais d’un décret du ministère de l’Environnement et du Logement. Nous en avons fait la demande. À la suite du préfet, la ministre nous a fait savoir qu’elle y était favorable. Nous espérons cette nouvelle avant la fin de l’année ». La taxe annuelle sur les logements vacants serait alors applicable au taux de 12,5 % la première année et 25 % les années en ce moment sur Actu– Une majoration de la taxe d’habitation des résidences secondaires. Là aussi, elle dépend du classement en zone tendue et, quand ce classement sera obtenu, la Ville des Sables-d’Olonne pourra majorer jusqu’à 60 % la taxe d’habitation sur les résidences secondaires. On ne vote pas aujourd’hui ce taux. Il sera voté en 2022 pour une application en 2023, précise le maire. Là encore, nous utilisons ce levier pour rendre moins attractive la location touristique par rapport à la location à l’année. On trouve l’été, dans le centre-ville, des chambres à louer pour 40 ou 50 euros la nuit dans de mauvaises conditions de salubrité. Ce n’est plus possible. »– Une régulation du nombre de locations meublées touristiques. La Ville a la possibilité de définir le nombre maximal de mutations d’une résidence principale en résidence touristique. L’agglomération a déjà mis en place une obligation de déclaration et d’autorisation des locations saisonnières ». Désormais, la Ville et l’Agglo souhaitent aller plus loin en affectant aux différents quartiers un nombre maximum de logements pouvant être autorisés à la location meublée touristique. » Un dispositif qui sera mis en œuvre à compter d’avril 2022, après qu’un règlement ait été élaboré en concertation avec les professionnels du tourisme et les comités consultatifs de mesures d’encouragement– Le contrat Louez à l’année ». Il est destiné aux propriétaires de résidences secondaires, de logements vacants ou de meublés de tourisme d’au moins 25 m2 qui acceptent de transformer leurs biens en résidences principales louées à l’année pour une durée minimale de trois ans. Ils percevront une aide composée d’une part fixe de 5 000 euros qui sera complétée par un supplément de 50 euros par mètre-carré plafonné à un total de 10 000 euros sur trois ans.– Une majoration des aides à la rénovation énergétique. Les logements les plus énergivores sont les biens touristiques ou les résidences secondaires », constate Yannick Moreau. Si l’agglomération propose déjà une aide à la rénovation énergétique pouvant aller jusqu’à 4 800 euros pour tous les propriétaires, à partir de 2022, les propriétaires de résidences secondaires qui changeront l’usage de leur bien pour l’intégrer au marché de la location annuelle pourront bénéficier dune aide supplémentaire de 50 %, pouvant atteindre 7 200 euros. » Une aide cumulable avec le contrat Louez à l’année ».– Des aides aux travaux via l’Anah Agence nationale de l’habitat. Les propriétaires de résidences secondaires anciennes ou de logements vacants nécessitant des travaux, qui s’engagent à louer leur bien à l’année en respectant les conditions fixées par l’Anah, pourront bénéficier d’une subvention pour réaliser leurs travaux.– Un nouveau service d’accompagnement des propriétaires. Pour aider les propriétaires dans cette mutation, un numéro vert sera créé par la Ville afin de les aider à évaluer les avantages et les inconvénients des dispositifs mis en place, réaliser des simulations, donner des conseils sur la gestion locative, etc. Les équipes du service logements seront renforcées pour ce noter que ces mesures d’encouragement seront financées par les recettes supplémentaires générées par les taxes sur les logements vacants et la surtaxe sur les résidences Moreau conclut Bénéficier d’une résidence secondaire aux Sables-d’Olonne sera plus cher à partir de 2023. Les logements vacants ne rendent ni service à la vie touristique, ni à la vie à l’année. Notre plan est sans doute imparfait mais il a au moins le mérite d’exister »..Cet article vous a été utile ? Sachez que vous pouvez suivre Le Journal des Sables dans l’espace Mon Actu . En un clic, après inscription, vous y retrouverez toute l’actualité de vos villes et marques favorites.
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Afin d’inciter les propriétaires de résidences vacantes logements vacants, secondaires, locations saisonnières à remettre leur bien dans le circuit locatif à l’année, certaines municipalités n’hésitent pas à employer les grands moyens. C’est le cas des Sables-d’Olonne dont la mairie a voté une série de mesures coup de poing, dont une nouvelle taxation pour les résidences aux volets fermées à la fin de l’année 2021. Coup de bâton sur les résidences secondaires De plus en plus de territoires touristiques se retrouvent confrontés à un phénomène qui commence sérieusement à inquiéter les municipalités le nombre de résidences secondaires, de logements vacants ou de logements loués en saisonnier explose, entraînant un déséquilibre du marché immobilier et une désertification des centres-villes. Cette situation, c’est celle que vit actuellement la ville des Sables-d’Olonne, dans laquelle se trouvent de nombreux logements concernés, estimés à plus de 5 000. Pour inciter les propriétaires de ces logements à mettre en location leur bien à l’année, la municipalité a fait le choix de prendre une décision drastique. Lundi 27 septembre, le conseil municipal a en effet voté un plan articulé autour de huit mesures censées encourager la mutation des résidences secondaires, touristiques ou vacantes en résidences habitées à l’année ». Parmi ces différentes mesures, on peut notamment recenser l’instauration d’une nouvelle taxe sur les logements non utilisés, délabrés ou abandonnés ». Des logements vacants, non concernés par la taxe habitation, qui représentent 7 % des habitations actuelles et que la mairie aimerait voir revenir sur le marché de la location annuelle ou disponibles à la vente. Quelles sont les 8 mesures du plan ? La ville et l’agglomération des Sables d’Olonne ont donc décidé de mettre en place 8 mesures. 4 mesures coercitives Instauration de la taxe d’habitation sur les logements vacants ;puis de la taxe annuelle sur ces mêmes biens ;Majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires ;Limitation du nombre de locations meublées touristiques autorisées parquartier. 4 mesures incitativesJusqu’à 10 000 euros d’aide pour les propriétaires qui s’engageront dans le contrat louez à l’année » ;Des aides à la rénovation énergétique majorée de 50 % pour les propriétaires qui loueront à l’année ;Des aides de l’ANAH dans le cadre d’OPAH ;La création d’un service Infos conseils propriétaires » pour aider, renseigner, simuler… Calcul sur un bien de 60m2 Une location à l’année permet au propriétaire d’économiser une partie des charges qui sont payées dans le cas d’une location saisonnière. Voici un comparatif pour un bien de 60m2 comprenant 2 chambres entre une location à l’année et une location saisonnière sur 3 mois pendant l’été estimation réalisée par la ville des Sables d’Olonne Location à l’annéeLocation saisonnièreLoyer annuel sur 12 mois 650€ / mois7800 €Charges de copropriété sur 12 mois 50€ / mois600 €Loyer saisonnier sur 12 semaines 800€ / semaine9 600 €Frais de location AirBnB – 14%– 1 344 €Taxe de déjour 4%– 384 €Total des recettes nettes8 400 €7 872 €Charges courantes – Copropriété600 €600 €Charges courantes Eau / Internet / Elec / etc.553,85 €CFE base minimum150 €Taxe habitation résidence secondaire800 €Taxe foncière et TEOM1 000 €1 000 €Assurance Loyer Impayé & Gestion 6%468 €Total des charges courantes2 068 €3 103,85 €Marge avant remboursement de l’emprunt6 332 €4 768,15 € Concrètement, quel impact pour un propriétaire ? À partir de 2023, les propriétaires de ces logements vacants, mais aussi les propriétaires de résidences secondaires, devront ainsi s’acquitter d’une taxe à 14,38 %. En complément, Les Sables-d’Olonne pourraient même instaurer prochainement une taxe annuelle sur les logements vacants TLV, fixée à 12,5 % la première année, puis 25 % pour les années suivantes. Pour cela, la commune doit néanmoins attendre son classement en zone tendue. Avec ce changement de statut, la municipalité aura également la possibilité d’augmenter les taxes sur les résidences secondaires, qui représentent 16 000 habitations recensées dans la ville. Une majoration qui pourrait atteindre jusqu’à 60 % sur les résidences secondaires. Outre ces mesures qui toucheront directement au portefeuille des propriétaires, la ville des Sables-d’Olonne a également voté l’affectation d’un nombre maximum de locations meublées touristiques par quartier, mais aussi des mesures incitatives destinées à encourager les propriétaires à mettre en location leur bien d’au moins 25m2, pour une durée minimale de trois ans. Ces derniers pourront profiter d’une aide financière de 5 000 euros, à laquelle pourra également s’ajouter un coup de pouce financier pour la rénovation énergétique d’un montant maximum de 7 200 euros ainsi qu’un variable allant jusqu’à 50 euros du m2. Les modalités d’accompagnements sont disponibles auprès de la municipalité des Sables ainsi qu’auprès des équipes MGL qui restent disponibles pour renseigner et accompagner les propriétaires dans leurs démarches.
Trouverun logement en location Ă l’annĂ©e aux Sables-d’Olonne n’est pas une mission impossible, mais presque. La faute aux locations saisonnières Ă
Conseillère location Assistante commerciale Conseillère commercial Conseiller commercial Directeur Conseillère commerciale Conseillère location Assistante commerciale Conseillère commercial Conseiller commercial Directeur Conseillère commerciale Voulez-vous voir votre bien affiché ici ? En savoir plus sur votre agence Laforêt Les Sables-d'Olonne Votre agence Laforêt Immobilier de Les Sables-d'Olonne Créée en 1956, l'Agence MIRAMAR, située prés du Palais des Congrès, quartier des Atlantes, face à La Piscine du Remblai, vous fait bénéficier de son expérience et de la connaissance du marché immobilier sablais afin de vous aider dans la recherche de votre bien ou pour la vente de votre maison ou appartement. Nos équipes sont également spécialisées dans la location à l'année et la location de vacances aux Sables d'Olonne. Au coeur du quartier Arago, l'agence Boulevard Castelnau suscite l'intérêt de ceux qui souhaitent acheter une maison ou un appartement aux Sables d'Olonne. Notre équipe se charge de vous trouver un bien correspondant à vos attentes. Membre du réseau FNAIM de Vendée, nous mettons notre professionnalisme à votre service. Nos agences, en plus de connaître le secteur immobilier des Sables d'Olonne, travaillent également sur les communes de Olonne sur Mer et Château d'Olonne. Nos services Nos équipes commerciales vous guident pour toutes les démarches de votre projet et pour mener à bien sa réalisation Recherche du bien Étude financière Montage du dossier de crédit ou relation avec nos partenaires financiers Conseils fiscaux Conseils divers A l'écoute des nouvelles réglementations, état parasitaire, métrage, amiante, etc. Mise en location de votre bien par notre service spécialisé vide à l'année ou location été VENTE ET ACQUISITION Nous nous engageons à vous accompagner pendant toute la durée de votre projet, de la définition de vos besoins jusqu’à la signature de l’acte authentique. Vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et attentif nous réunissons en amont les documents nécessaires à la mise en vente de votre bien afin de rassurer les acquéreurs et de vous faciliter toutes les démarches administratives. Nous restons à votre écoute jusqu’à l'aboutissement de votre projet immobilier. LOCATION ET GESTION LOCATIVE Confronté à un environnement juridique de plus en plus complexe, notre équipe vous accompagne dans toutes vos démarches Estimation locative, sélection des dossiers de candidatures, états des lieux, gestion. Nous devenons l’interlocuteur privilégié pour effectuer toutes les démarches administratives ou logistiques auprès des différents intervenants syndics, entrepreneurs, locataires. En savoir plus sur Les Sables-d'Olonne 2 agences Laforet à votre service aux Sables d'Olonne pour mieux vous servir Les Sables d'Olonne est une station balnéaire située sur le littoral Atlantique et très fréquentée depuis plus d'un siècle. Elle est un point de passage pour tous les touristes venant visiter la "Côte de Lumière". Sa notoriété est confortée aujourd'hui par des événements d'envergure tel que le Vendée Globe. Sa grande plage, son port de pêche et son port de plaisance ainsi que ses nombreux commerces et restaurants, font des Sables d'Olonne une commune qui vit toute l'année. En couple, entre amis ou en famille, vous découvrirez une multitude d'activités à faire et vous profiterez d'une promenade sur le remblai en fin de semaine pour vous détendre. Pour vous accompagner dans votre installation, nos 2 agences Laforet vous proposent un large choix de maisons à vendre aux Sables d'Olonne et vous font bénéficier de son expertise du marché local. Vous serez ainsi guider pour dénicher la meilleure offre correspondant à vos besoins. Les Sables d'Olonne profite aujourd'hui de sa situation privilégiée sur la côte vendéenne. Avec un climat favorable et un taux d'ensoleillement supérieur à la moyenne nationale, la ville offre un cadre de vie idéal pour les nouveaux habitants et nouvelles entreprises. La ville offre tous les équipements collectifs et commerciaux pour satisfaire les besoins de ses résidents. Commune aux multiples visages, elle offre des paysages riches et variés. Des services pour vous accompagner quel que soit votre projet Car chaque projet immobilier est unique, votre agence Laforêt vous accompagne grâce à des services adaptés et personnalisés, de la visite virtuelle aux photos pros. Vous souhaitez en savoir plus ? Venez nous rencontrer en agence. FAVORIZ Favoriz, c'est l'assurance d'avoir le meilleur des services de Laforêt pour vendre votre bien. Découvrez les avantages de notre mandat exclusif de vente Favoriz. Découvrir le mandat Favoriz
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